コンサルティング営業
プランニング
髙松建設ではオーナー様のご要望を伺うだけでなく、何気ない日常会話やお困りごとのご相談から本質的な問題を引き上げ、解決を含めたベストプランを見出し、提案いたします。
建築プラン作成
ご計画地に建築可能な建物の設計図面を作成します
- 建築ボリューム（建物の階数、床面積）の算定
- 各部屋の間取り・内装設備の検討
- オーナー様のご自宅を設ける場合、ご要望される仕様・間取りの検討
- 法人様の社屋・事業所の場合、用途に応じたフロアプラン、付帯設備の検討
- 建物の外観、仕上げ方法などの検討
- 既存建物解体を含めた全体工期の検討
事業計画作成
本建物を建築した場合にかかる費用と収入、借入した場合の返済計画
など、具体的な事業収支計画を作成します。
- 工事費や初期投資費用の概算見積り
- 賃貸事業の場合のマーケティングリサーチと収入見積り
- 年間でかかる管理費と長期的に必要となる修繕積立金などの費用見積り
- ファイナンス可能な借入条件での返済額見積り
- 手残り金額と表面利回り、実質利回りの算出
- その他事業検討に必要なシミュレーション資料の作成
ご計画実現に向けた支援サービス
- 計画地の権利関係が複雑で、土地を活用したいがなかなか話が進まない
- 既存アパート・マンションの建替えをしたいが、入居者がいるため、立退き交渉が心配
- 相続問題で、計画地での遺産分割協議が完了していない
- 子供や孫へ将来の相続について準備しておきたいが、具体的に相続の仕方や相続税、その他何をどうすればいいかわからない
- 事業所得や他の不動産所得があるが、税金が高く税対策について悩んでいる
- 既存建物が水漏れしている、変な音がしている
- 既存建物を施工した建設会社が倒産してしまい、どこに相談すればいいかわからない
- 建物の建設はしたいが、役所・官庁などへいろいろと確認する作業が面倒
または、そもそも何を確認してどうやって建設をお願いすればいいのかわからない - 取引銀行はあるが、他の金融機関の条件も知りたい
