土地活用をお考えの個人の方
土地活用のメリットデメリット
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 何もしない (更地のまま) |
― ※現金やその他資産がなく分納もできない時、物納用地として認められる場合がある。 |
固定資産税などの土地保有コストがかかる。 |
| 賃貸マンション | 高い収益性！、相続税対策、節税効果、耐用年数が長い | 空室・家賃下落リスク、金利上昇リスク、 自然災害リスク、初期投資が大きい 髙松建設でサポートが可能です |
| アパート | 少ない初期投資、狭小地でも可能 | 空室・家賃下落リスク、金利上昇リスク、自然災害リスク、 修繕・管理リスク、耐用年数が少ない、収益性が低い 髙松建設でサポートが可能です |
| ロードサイド店舗 （建物を貸し出す場合） |
駅遠立地でも可※幹線道路沿いの場合、 管理負担が小さい※テナントに管理区分を持たせる場合 |
初期投資が大きい、撤退リスク |
| 定期借地 | 初期投資不要、税制上の優遇、相続税対策 | 長期間転用不可、低収益性※事業用借地権方式の場合 |
| コインパーキング | 少ない初期投資、転用が簡単、売却が容易 | 税制上のメリットがない、収入が不安定※周囲の状況による |
| 売却 | 資産の組み換え、固定資産税がなくなる、納税時の資金 | 収益機会損失、譲渡費用などの売却コスト |
| 等価交換 | 初期投資不要、税制上の優遇 | 土地所有権の喪失、交換条件交渉が容易でない、 減価償却が小さくなる |
！ 髙松建設では東京・大阪・名古屋・福岡や都市近郊の、収益が見込めるお客様に賃貸マンションの建設をお勧めしています。土地の特性を見極め、ご相談をお伺いし、事業性が低いと判断した場合にはお断りすることがございますのでご了承ください。
疑問に思うこと、お困りごとなど、まずはお気軽にご相談ください
ご所有の土地を徹底リサーチ！土地に合わせたご提案
髙松建設の営業はコンサルティング営業です。
お悩みや困りごとを一緒に解決し、最適な形で
建物を建築できるようにお手伝いいたします。
- 賃貸マンション建設／賃貸マンション経営
- 相続税などの節税効果、収益性が高い土地活用の代表。オーナー様の自宅併用だけでなく、事務所・店舗などを併設した収益マンションが増えています。
- アパート経営
- アパートはマンションに比べると収益性が低いですが、狭小地や路地状の敷地などでも建設が可能です。
- 店舗
- ロードサイド店舗は自動車や自転車など乗り物を利用しての来店を見込む為、駅から遠い土地に適しています。
- 分譲マンション
- 永くお住まいいただけるように、住環境はもちろん品質や安全性、デザイン性やゆとりを備えた住空間「ティサージュ」をご提案します。
- 売る・買う
- 建物の建設などをせず、土地を売る方法、もしくは土地を売って得た資金で他の不動産を買う方法です。
- RC戸建住宅
- 災害に強いRC住宅に特化し、「夏涼しく冬暖かい」快適さや、お客様のこだわりを汲み取って洗練したデザインがJPホームの特徴です。
法人の方向けの土地活用
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髙松建設の建物
髙松建設は耐震構造の建物を得意としています。
中でも鉄筋コンクリート造の建物は、耐震性を向上させるため建築基準法の1.15倍の地震力で設計！
建築基準法では数百年に一度程度発生する地震の力（震度6強～7）でも倒壊、崩壊しないことが建築基準法で定められています。それが耐震等級1です。
当社は十分な安全性を確保したうえで、コストやその他の面から標準で建築基準法の1.15倍の地震力で構造設計を行っています。さらに、さまざまな条件やご希望に応じて耐震等級2～3にも対応しています。
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建築費や建替え費用のお見積り
建築費や建替えにかかる費用のお見積りには、土地の広さや用途地域、容積率、前面道路幅などお客様ごとに異なる情報※1が必要となります。
これらの情報によって概算のお見積りが可能ですが、マンションや店舗といったご希望の建築用途・仕様を伺い設計プランを作成することでより詳細なお見積りや事業計画書など※2をご提案いたします。
※1 建築予定の計画地住所を伺い、当社でお調べいたします。
※2 設計プラン、事業計画書、お見積りなどは無料でお渡ししています。
用途地域 … 土地利用の用途を都市計画法で定めたもの。その土地が該当する用途地域によって、建てられる建物や規模が異なる。
容積率 … 敷地面積に対する延床面積の割合。その土地によって都市計画法で定められているが、前面道路の幅や規制緩和などで条件が変わることがある。
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オリジナルデザインのご提案
高松建設の建物は一棟一棟すべてがオリジナルデザイン。
周囲の環境や敷地形状、ご要望を汲み上げながら世界で一つのオリジナルマンションをご提案します。
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- 建設地：
- 愛知県 名古屋市
- 用途：
- 賃貸マンション
- 構造・規模：
- 鉄筋コンクリート造
7階 33戸
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- 建設地：
- 大阪府 大阪市
- 用途：
- 事務所・賃貸マンション
- 構造・規模：
- 鉄筋コンクリート造
10階 70戸
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- 建設地：
- 東京都 港区
- 用途：
- 工場・賃貸マンション
- 構造・規模：
- 鉄筋コンクリート造
10階 31戸
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オーナー様の声
私たちはオーナー様のお悩みやお話を親身に伺いながら、地域特性に合わせた建物をご提案しています。
表情豊かな建物は、その性能にオーナー様、ご入居者様の双方から高いご支持をいただいています。
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兵庫県 K様
昔、賃貸に住んでいた頃の気持ちになって、理想的なマンションを目指しました。そんな私の思いを酌んで色々な提案をいただき、10年、20年先の将来を見越したゆとりを感じるマンションにしました。髙松建設のアイディアが形になった建物は、私が目指した「住んでみたい」と思わせる建物になっていると思います。 -
千葉県 A様
建物の老朽化が気になり始めた矢先、東日本大震災が発生。店舗に大きな被害が出て、事業転換を本格的に考えるようになりました。かねてから熱心に訪問してくれていた髙松建設さんに相談したところ、親身になって検討していただき、店舗付賃貸マンションの提案を受けました。
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