賃貸マンション経営のメリット

「土地活用」と簡単に言うと土地を利用して収入を得るという漠然としたイメージが湧いてきますが、賃貸マンション経営ではそれ以外にもメリットがあります。

更地の土地活用をお考えの場合、更地を借地として貸すよりも、賃貸マンションを建設して家賃を得る方が収入の手残りを増やすことができます。賃貸マンション経営は土地から生まれる収益を最大化する手段の一つです。

メリット①　高い収益性

現金や預金のままで遺産を相続すると相続税評価額は現金、預金の総額そのままで減額はありません。しかし、自用地（所有している土地で自由に利用できるもの）に賃貸住宅を建てることで相続税評価額を下げ、相続税を節税することが可能です。

メリット②　相続税対策

不動産に関する税制を上手に利用して賃貸マンションを建設することで、固定資産税や都市計画税、所得税を減らすことができます。

固定資産税都市計画税	土地	更地や駐車場のまま保有した場合と比較して、固定資産税は１／６、都市計画税は１／３に軽減できます※1
固定資産税都市計画税	建物	5年間１／２に軽減できます※2

不動産事業開始時に赤字となった場合、従前の給与所得や事業所得と損益通算できるため、所得税が軽減できます。

賃料収入100から減価償却費を除いた実際の支出90を引くと、現金収支は＋10になりますが、減価償却費も引いた損益は‐10となり、所得税が軽減できます。