売る・買う｜東京・大阪・名古屋・福岡の土地活用は賃貸マンション建設に実績のある��松建設

メリット

資産の組み替え

• 既存借入の返済をして金利負担を解消したい場合
• 株式等金融資産に振り替えたい場合
• 他の不動産を購入する場合

税負担の軽減

• 固定資産税・都市計画税の負担を解消したい場合
• 相続税の納税資金を確保したい場合

デメリット

収益機会損失

• 売却は土地活用の一つの方法ですが、当然土地を手放すとその土地からの収益を得ることはできません

譲渡税負担

• 売却によって得られた譲渡益に対して、高率の税負担が発生します※１ ※２

メリット

借入が不要

• 土地の一部を建物の一部に交換するため、借入がなくてもできます

譲渡税が優遇される

• 土地を売却した場合は譲渡税がかかりますが、立体買換えの特例により繰り延べできます

デメリット

土地所有権の喪失

• 建物の持分に合わせた共有持分は得られますが、土地の所有権は失われます

交換条件交渉が容易でない

• 交換する土地の価値算定と建物の取得条件が折り合わないと成立しないので、条件交渉が難しくなる可能性があります

減価償却が小さくなる傾向

• 税務上新たに取得する建物の取得価額は元の土地の取得価額を引き継ぐため、建築費よりも小さくなり、減価償却費もその分小さくなります

メリット

税制上の優遇

• 固定資産税、都市計画税が更地・駐車場と比べて1/6になります

相続税対策

• 貸宅地として、更地に比べると相続税評価を下げられます（但し普通借地よりはメリット薄）

次世代に継承

• 契約終了まで50年かかりますが、次世代に優良な資産として継承できます

デメリット

長期間転用不可

• 定期借地契約は基本的に中途解約できないため、50年間土地の用途が限定されます

低収益性

• 収入源は地代となるため、本来その土地が稼ぎ出せる賃料に比べて大幅に収益性が下がります