答えはある。長期に渡る賃貸経営で考えたい2つの選択肢。

10年、20年、30年と築年数の経過に伴い、ご自身も歳を重ね将来の賃貸経営に思いを巡らすオーナー様は少なくありません。たとえば、高齢により負担を感じる管理業務、ご子息のお住まいが遠方のため進展しにくい後継者問題、ほかにも建物の老朽化や空室期間の長期化といった、さまざまな悩みや不安をもつオーナー様の声をお聞きします。��松建設グループは常にオーナー様に寄り添いながら、一括借上や資産の組み換え、リノベーション、建替えなど、その時々のお悩みや状況に応じて対応策をご提案させていただいています。
今号ではその中でも、長期に渡る賃貸経営において、変化するオーナー様のライフプランやご事情に対応する選択肢としての「一括借上」と「資産の組み換え」について特集します。これから先の賃貸経営の見通しを立てるために、どういったメニューやサポートがあるのか見ていきましょう。

すべてを任せる「一括借上」か。賢く活かす「資産の組み換え」か。

賃貸マンションの管理形態のひとつである「一括借上」。管理会社がオーナー様から建物を借上げて、入居者様に転貸するもので、管理業務をすべて一任することのできるシステムです。空室や家賃滞納リスクも回避できるので、日々の賃貸経営の不安や煩わしさに悩まされている方や、安定収益を実現したい方におすすめです。
一方、「資産の組み換え」とは、所有不動産や金融資産を見直し、その組み合わせを換えること。相続対策や、収益改善にも大きな効果が期待できます。たとえばご所有の物件を売却して現金化する、または売却資金で他の不動産に買い換えるといったケースが想定できます。まずは現状を把握し、オーナー様ご自身の考え方やご関係者様の状況に合わせて適切な方法を選ぶことが大切だといえます。

あらゆる業務をお願いしたい。「一括借上」という選択。

管理業務を管理会社へ任せる手段は、大きく分けて「一括借上」と、「総合管理」があります。「一括借上」の場合、たとえ空室や家賃滞納があっても一定の家賃収入（賃料の85〜90％程度）を受け取ることができます。オーナー様にとって賃貸経営の手間が極めて少なく安定して収入が見込める点が特色といえます。対して、「総合管理」は空室や家賃滞納リスクをオーナー様が負いますが、マンションの経営状況によっては収益を最大化することができます。

リセットして次を見据えたい。「資産の組み換え」という選択。

後継者問題をはじめ、管理が難しい賃貸マンションなど、所有する不動産の在り方を相続前に見直すことで、現金化や収益性の高い資産へ組み換えるなどの対策も可能となります。目的に応じてさまざまな方法がありますので、情報やノウハウが豊富で信頼できる会社に相談し、柔軟かつ慎重に検討することが大切です。��松建設グループにて対応させていただきます。

手間やリスクを軽減し、長くしっかり支え続ける。��松エステートの一括借上

オーナー様ご所有の賃貸マンション、新築・既存マンションを問わず、1棟すべてを借上げ、安定した賃貸経営をサポートします。��松エステートがオーナー様に代わって貸主となり、入居募集、日常の管理業務の代行をはじめ、空室リスクや家賃滞納などの問題も保証します。マンション経営に多くのノウハウをもつ��松建設グループだからこそできる「安定収入・安心管理」システムです。

��松エステートでは、契約更新時の賃料改定も、オーナー様に寄り添ったきめ細やかな対応を行います。全住戸ではなく、入れ替えのあった住戸のみを改定対象とし、周辺環境の変化や近隣の競合物件状況など市場調査を実施し、適正な賃料設定を行います。また入居状況などに応じて、資産価値向上のための施策と、それによって可能な賃料設定のご提案をいたします。

��松エステートの一括借上は、実際に多くのオーナー様に採用いただいています。新築当初からの契約に限らず、途中で総合管理から一括借上への切り替えをされるオーナー様も多数おられ、双方ともにご満足いただいております。また、��松建設・��松テクノサービスとの連携により、多方面から総合的にオーナー様の経営を長くサポートしていきます。

法人オーナー様　事例

豊年開発株式会社 様
「グランリーブル」のオーナーである豊年開発株式会社様は、本業で紙製造会社を経営されており、２００１年の新築時から��松エステートの一括借上を採用いただいています。賃貸経営の手間やリスクの軽減とともに、毎月の家賃保証が明確で分かりやすく将来への見通しが立てやすいことも、採用の理由の一つだったとオーナー様。実際、この18年間高い入居率を維持しつづけており、��松エステートの対応にも評価いただいています。今後も、長期的に建物の資産価値を守っていくために、��松建設グループとして、きめ細やかな経営サポートに努めていきます。