「価値」を再生する。新たな視点で役割を見出す土地のマッチング

近年、居住ニーズは生活面での利便性を求めた「都心回帰」が進み、職住近接の高まりが見られるようになってきました。子育てで忙しい共働き世帯の増加や再開発による駅周辺の充実などに伴い、新たな都心居住スタイルが生まれています。郊外エリアにおいても便利な駅近マンションが増加傾向にあり、利便性重視という面では都心と郊外のトレンドは似通っているものの、個々人のライフスタイルは多様化しており、居住空間についてもそれらに対応した多様な選択肢が求められています。
一方、事業用建築ニーズは、都心のオフィス需要に加え、郊外の工場や倉庫需要においても、優れた人材の確保や生産性向上の観点から、利便性や快適性の高い業務空間が求められつつあります。企業戦略に基づいて保有資産をいかに活かすか。経営方針や事業領域の変化に応じた不動産の活用を通して、企業価値の向上を図ることが重要になってきました。めまぐるしく変わる時代、オーナー様のお悩み、ご相談はさまざまです。地域の特性も一括りにできるものではなく、マーケットはエリアごとに細かく変化しています。
私たち��松建設グループは、時代の変化に応じてコンサルティングの幅を広げ、個人・法人オーナー様の土地の売却から購入、建築までの土地活用をはじめ、資産や財務面でのお悩みについても、手厚くお手伝いをさせていただきたいと思います。

例えばこのようなお悩みに…

• ● 次の世代のことを考えると、相続対策を検討せざるを得ない。
• ● 受け継いだ土地を手放すには抵抗があるが、大きな負担なく活用したい。
• ● 収益が見込めない不動産の扱いに困っている。

土地や建物の活用法

売る

売却して現金化することで遺産分配がしやすくなります。また、条件の良い不動産への買い換えの検討にも有効です。

買う

土地・建物を購入、建築することで相続税の節税を図ります。一般的に不動産は時価よりも相続税評価額が低くなります。

貸す

一定期間土地を貸すことで定期借地として運用を行います。長期の地代収入などが見込め、契約期間満了時には土地が返還されます。

お悩みを解消させるマッチングを実施

オーナー様からのご相談で多く寄せられるのが、相続対策についての事案です。土地・建物の売却や購入による対応のほか、定期借地権を利用した「貸す」という選択肢も長期安定収入を得られるとともに相続対策としても有効です。お客様からお聞かせいただく不安やお悩みに寄り添い、資産状況やご家族のご事情等を考慮し、資産の組み換えといった具体的な解決策をご提案させていただきます。

事例❶生産緑地を解除し定期借地権を活用

お悩み

ご高齢のご両親名義で生産緑地を所有されていましたが、農地が負担となり早めに対応したいとお考えでした。

ご提案

2022年の指定解除を待たずに、土地は売りたくないというご意向に沿って、定期借地での運用を目指しました。

生産緑地三大都市圏（首都圏・近畿圏・中部圏）の特定市の市街化区域に指定されている生産緑地。30年間農地以外の用途に使えない行為制限がありますが、２０２２年にその大半が解除されます。

解決策

事業法人と40年の事業用定期借地権契約を締結。安定した地代収入が見込め、契約満了時には土地が返還されます。

事例❷土地の購入による相続対策

お悩み

相続対策を検討するうえで、築40年超の事務所付き賃貸マンションを建て替えるか悩まれていました。

ご提案

入居テナントも多く、既存物件の解体では収入を失うので、新たに土地を購入して対策することをご提案しました。

解決策

まずは当社グループ所有地を購入され賃貸マンションを建築。新たな安定収入を確保しながら、今後既存物件の建て替えについても検討していきます。

事例❸相続を見据え保有物件を売却

お悩み

亡きお父様経営の賃貸マンション。お母様もご高齢ゆえ継続経営に不安をもたれ、ご息女も賃貸マンションでの相続を望まれていませんでした。

ご提案

お客様の相続対策を見据え、当社グループでご所有物件を購入させていただくことをご提案しました。

解決策

当社グループでご所有物件を購入。ご売却資金の一部で自宅の建て替えをされ、ご息女へ現金での相続が行われました。

��松建設グループでは、資産の棚卸しやご所有地のマーケット調査などを無料でお手伝いしています。 相続対策や資産についてお悩みがございましたら、本誌同封のご相談シートまたは、 営業担当者までお気軽にご相談ください。