「住宅・土地統計」の速報版が公表され最新の空き家数などが公表されました。本調査による空き家は、�@賃貸住宅の空き家（＝空室）、�A売却用住宅の空き家（＝未売却物件）、�B2次的住宅（別荘や仮眠所など）、�C 「賃貸・売却及び2次的住宅を除く空き家」（つまり長期不在の空き家）の4つに分類されます。

一般的な空き家のイメージである「誰も住んでおらず、使われておらず、放置されている」ものは�Cに該当します。以下ここでは、「狭義の空き家」と呼ぶことにします。メディアが大きく報じる空き家数や空き家率は、�@〜�Cの合計値ですが、本来の「空き家問題」と言われるのは、この「狭義の空き家」でしょう。

狭義の空き家率は、最新の調査では385万戸で5.9％、2018年調査は349万戸で5.6％、2013年調査は5.3％となっています。前回調査から37万戸増えたことになりますが、東京都と大阪府では、ちがいがあるのでしょうか。

■狭義の空き家率＜全国＞

■狭義の空き家率＜東京都＞

■狭義の空き家率＜大阪府＞

総務省「住宅・土地統計調査」より作成

全国的にみれば、「狭義の空き家」は、ジワジワと右肩上がりに増えていることがわかります。次回調査では400万戸越えは確実、6％台半ば程度まで増える可能性も見えてきました。過疎化が進む地域で増えているようで、今後も大きな問題となるでしょう。一方で、東京都は狭義の空き家率は2.6％、大阪府では4.6％となっています。グラフを見れば分かるように、右肩上がりに増えているという状況にはなく、空き家問題は、多少改善傾向にあるということがうかがえます。

�T 首都圏中古マンション流通レポート

出典：(公財)東日本不動産流通機構

�U 近畿圏中古マンション流通レポート

出典：(公社)近畿圏不動産流通機構

�V 中部圏中古マンション流通レポート

出典：(公社)中部圏不動産流通機構

�W 福岡県中古マンション流通レポート

出典：(公社)西日本不動産流機構　

�X 貸家着工戸数

出典：国土交通省

�Y 金利の推移

出典：財務省、住宅金融支援機構

吉崎 誠二　Yoshizaki Seiji

不動産エコノミスト、社団法人　住宅・不動産総合研究所　理事長
早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了。立教大学大学院　博士前期課程修了。
（株）船井総合研究所上席コンサルタント、Real Estate ビジネスチーム責任者、基礎研究チーム責任者、（株）ディーサイン取締役　不動産研究所所長　を経て現職。不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルテーションなどを行うかたわら、テレビ、ラジオのレギュラー番組に出演、また全国新聞社をはじめ主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。

著書
「不動産サイクル理論で読み解く　不動産投資のプロフェッショナル戦術」（日本実業出版社」、「大激変　2020年の住宅・不動産市場」（朝日新聞出版）「消費マンションを買う人、資産マンションを選べる人」（青春新書）等11冊。多数の媒体に連載を持つ。
レギュラー出演
ラジオNIKKEI：「吉崎誠二のウォームアップ　840」「吉崎誠二・坂本慎太郎の至高のポートフォリオ」
テレビ番組：BS11や日経CNBCなどの多数の番組に出演
公式サイト：http://yoshizakiseiji.com/

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