「持ち家比率」とは、居住している住宅（住宅総数−空き家）のうち、自己所有住宅（＝持ち家）の割合のことで、総務省が5年に1度調査し公表している「住宅・土地統計調査」で見ることができます。

持ち家比率は、過去30年を振り返ると、住宅価格が下落した期間や近年のように大きく上昇している時もありますが、全国平均では概ね60％程度で推移しています。ただ、これを年代別でみると変化しています。ここでは、年代別の持ち家比率の変化を見てみましょう。

■年代別　持ち家比率の変化（1988・2018・2023年）

（総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」より作成）

上のグラフは総務省が5年ごとに統計を取っている「住宅・土地統計調査」から、1988年と2018年、そして最新の2013年の年代別の持ち家比率を比較したものです。

これをみると、「持ち家」に住むことが一般化していた1988年（バブル期）とその30年後の2018年を比較すれば、特に30・40・50代で大きく低下しています。
しかし、2023年は18年と比較して、いずれも持ち家比率は上昇しています。

ご承知のようにこの5年間で全国の主要都市では住宅価格が上昇しましたが、夫婦共働きが進み世帯年収が増加、ペアローンを利用する方が増加などが持ち家比率増加の要因と思われます。
また、この間にマンションに住む世帯が増加していますが、マンション価格の上昇が続き、「まだ上がる可能性があるなら、いま購入しておこう」という意向が進んだものと思われます。

都道府県別にみれば、東京圏や大阪圏での持ち家比率が上がっていることからもこの意向が浸透していることが伺えます。

�T 首都圏中古マンション流通レポート

出典：(公財)東日本不動産流通機構

�U 近畿圏中古マンション流通レポート

出典：(公社)近畿圏不動産流通機構

�V 中部圏中古マンション流通レポート

出典：(公社)中部圏不動産流通機構

�W 福岡県中古マンション流通レポート

出典：(公社)西日本不動産流機構　

�X 貸家着工戸数

出典：国土交通省

�Y 金利の推移

出典：財務省、住宅金融支援機構

吉崎 誠二　Yoshizaki Seiji

不動産エコノミスト、社団法人　住宅・不動産総合研究所　理事長
早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了。立教大学大学院　博士前期課程修了。
（株）船井総合研究所上席コンサルタント、Real Estate ビジネスチーム責任者、基礎研究チーム責任者、（株）ディーサイン取締役　不動産研究所所長　を経て現職。不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルテーションなどを行うかたわら、テレビ、ラジオのレギュラー番組に出演、また全国新聞社をはじめ主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。

著書
「不動産サイクル理論で読み解く　不動産投資のプロフェッショナル戦術」（日本実業出版社」、「大激変　2020年の住宅・不動産市場」（朝日新聞出版）「消費マンションを買う人、資産マンションを選べる人」（青春新書）等11冊。多数の媒体に連載を持つ。
レギュラー出演
ラジオNIKKEI：「吉崎誠二のウォームアップ　840」「吉崎誠二・坂本慎太郎の至高のポートフォリオ」
テレビ番組：BS11や日経CNBCなどの多数の番組に出演
公式サイト：http://yoshizakiseiji.com/

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